Сопровождение сделок с недвижимостью

Юрист по недвижимости нужен до того, как вы отдадите аванс: чтобы проверить объект, собственника и договор и заранее посчитать налоги. Мы ведем сделки с недвижимостью для бизнеса и частных лиц — покупку, продажу и аренду.

Работаем в Киеве и по всей Украине вместе с нотариусами-партнерами, в том числе дистанционно для иностранцев.

Для кого

Бизнес

Частные лица

Иностранцы

Стоимость

После просмотра документов — до начала работы

Какие сделки сопровождает юрист по недвижимости

Мы сопровождаем покупку, продажу и аренду жилой и коммерческой недвижимости — для компаний, ФЛП и частных лиц.

Покупка и продажа квартиры или дома

Проверяем историю жилья, права продавца и всех, кто может на него претендовать. Готовим договор и ведем сделку до записи в реестре.

Коммерческая недвижимость

Офис, склад, торговое помещение: проверяем назначение, землю под зданием и налоговые последствия для компании или ФЛП, в том числе при внесении в уставный капитал.

Аренда помещений для бизнеса

Готовим или проверяем договор аренды: ставка и индексация, ремонт, коммунальные платежи, условия досрочного выхода.

Сделки для иностранцев

Помогаем иностранцам купить или продать недвижимость в Украине дистанционно: налоговый номер, переводы, доверенность, расчеты через банк.

Для бизнеса мы видим сделку целиком: юрист проверяет объект и договор, а бухгалтер — как покупка повлияет на НДС, амортизацию и налог на прибыль. Частным лицам до подписания объясняем, какие налоги заплатит продавец, а какие — покупатель.

Проверка недвижимости и собственника перед сделкой

Проверку делают до аванса: так вы узнаете об аресте, ипотеке или других совладельцах, пока деньги еще у вас. Вот что мы проверяем.

Право собственности

Выписка из Государственного реестра вещных прав, правоустанавливающие документы и цепочка прежних владельцев.

Обременения

Аресты, ипотека, запреты на отчуждение, налоговый залог и судебные споры по объекту.

Продавец

Вправе ли он продавать: согласие супруга, доли детей, доверенность, долги продавца.

Кто зарегистрирован

Люди, которые зарегистрированы или фактически живут в объекте, — чтобы после покупки не было споров.

Документы на здание

Техпаспорт, перепланировки, самовольное строительство, для новостроек — ввод в эксплуатацию.

Земля

Кадастровый номер, целевое назначение и право на участок под домом или зданием.

Новостройка

Право застройщика на землю, разрешение на строительство, тип договора и что будет, если стройка остановится.

Цена в договоре

Налоги продавца считают от цены в договоре, но не меньше оценочной стоимости объекта.

После проверки простыми словами объясняем, что в порядке, какие есть риски и что стоит исправить до подписания.

Договор купли-продажи и аренды

Договор — ваша главная защита в сделке, поэтому мы не берем шаблон, а прописываем ваши условия. Сделку удостоверяет нотариус: работаем с проверенными нотариусами-партнерами или с нотариусом, которого выбрали вы.

Купля-продажа

Цена и порядок расчетов, срок передачи объекта, кто платит налоги и сборы, что будет, если сделка сорвется. Отдельно объясняем разницу между авансом и задатком: от нее зависит, вернут ли вам деньги.

Аренда

Договор аренды здания или помещения на три года и дольше Гражданский кодекс требует удостоверить у нотариуса. Прописываем ставку, индексацию, ремонт и улучшения, страховой депозит и условия выхода из договора.

Если нужен только договор без проверки объекта, это отдельная услуга — анализ и разработка договоров.

Налоги при покупке и продаже недвижимости

Налоги — то место, где бухгалтер рядом с юристом дает самую большую разницу: мы считаем их до подписания, а не после.

Продавец — физическое лицо

Платит НДФЛ и военный сбор. От НДФЛ освобождает продажа раз в год жилья, которым вы владеете больше трех лет. Для нерезидентов ставка НДФЛ выше.

Покупатель

Обычно платит сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, если нет льготы. Нотариус удостоверяет договор только после уплаты налога продавцом.

Компания или ФЛП

Сделка — это еще и учет: НДС, амортизация, налог на прибыль или единый налог. Бухгалтер посчитает последствия и правильно проведет сделку в учете.

Компаниям мы сразу передаем сделку бухгалтеру, который ведет учет, — подробнее на странице ведение бухгалтерского учета. Частным лицам помогаем с декларированием доходов физических лиц.

Как мы работаем: сопровождение сделок с недвижимостью шаг за шагом

Рассказываете о сделке

Объект, стороны, желаемые сроки — в заявке или письмом.

Проверяем и считаем

Объект, собственника и налоги. Называем стоимость нашей работы до начала.

Готовим договор

Согласовываем условия со второй стороной и нотариусом.

Сопровождаем сделку

Подписание, расчеты, регистрация права. Для бизнеса — проводим сделку в учете.

Что вы получите

✓Перечень рисков объекта и продавца и что с ними делать
✓Договор с вашими условиями расчетов и ответственности
✓Расчет налогов и сборов для обеих сторон
✓Сопровождение до записи о праве собственности или аренды в реестре

От чего зависит стоимость

Стоимость зависит от сделки, поэтому цену мы называем после первого просмотра документов и до начала работы.

Объект

Квартира, дом, новостройка или коммерческая недвижимость, земля под ней.

История и стороны

Число собственников, наследство или доли детей, иностранная сторона и переводы.

Объем работы

Только проверка, только договор или полное сопровождение до регистрации права.

Услуги нотариуса, налоги и сборы оплачиваются отдельно. Если вы планируете несколько сделок или нужен постоянный юрист, посмотрите юридическое сопровождение бизнеса. Другие направления — договоры, споры, торговые марки — на странице юридические услуги для бизнеса.

Частые вопросы

Зачем юрист по недвижимости, если сделку удостоверяет нотариус?

Нотариус проверяет документы в рамках своих обязанностей и удостоверяет договор, но не представляет ваши интересы. Юрист работает на вас: ищет риски до аванса, договаривается об условиях со второй стороной, прописывает защиту в договоре и считает налоги. Нотариус видит сделку в день подписания, а мы — с первого дня.

Сколько длится проверка квартиры перед покупкой?

Срок зависит от объекта: квартира с одним собственником и чистой историей проверяется заметно быстрее, чем дом с наследством или новостройка. Мы называем срок после первого просмотра документов. Главное — успеть до внесения аванса.

Какие налоги при продаже квартиры?

Продавец — физическое лицо платит НДФЛ и военный сбор. От НДФЛ освобождает продажа раз в год жилья, которым вы владеете больше трех лет. Покупатель обычно платит сбор в Пенсионный фонд, если нет льготы. Для компаний и ФЛП добавляются НДС и учет — мы считаем все до подписания.

Аванс или задаток: что выбрать?

Аванс возвращают, если сделка не состоялась. Задаток работает иначе: если сделку сорвал покупатель, он его теряет, а если продавец — возвращает вдвое больше. Задаток сильнее защищает, но его нужно правильно оформить. Подскажем, что подходит именно вашей сделке.

Может ли иностранец купить недвижимость в Украине?

Да, квартиру, дом или коммерческую недвижимость иностранец купить может. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли. Понадобятся украинский налоговый номер и перевод документов, а расчеты проходят через банк. Мы ведем такие сделки дистанционно, по доверенности.

Нужно ли удостоверять договор аренды у нотариуса?

Да, если вы арендуете здание или помещение на три года и дольше — этого требует Гражданский кодекс. Более короткий договор можно заключить в простой письменной форме. Мы подскажем срок и форму, выгодные именно вам.

Что делать, если на квартире арест или ипотека?

Сделка возможна только после снятия обременения или, для ипотеки, с согласия банка. Арест снимает орган, который его наложил, или суд. Мы выясним, откуда обременение, подскажем, стоит ли продолжать, и пропишем в договоре, как защитить ваши деньги до снятия.

Проверяете ли вы договор аренды нежилого помещения?

Да, готовим или проверяем договор аренды нежилого помещения для бизнеса. Смотрим ставку и индексацию, кто платит за ремонт и коммунальные услуги, страховой депозит и условия досрочного выхода. Бухгалтер сразу подскажет, как арендные платежи повлияют на налоги и учет компании или ФЛП.

Сопровождение сделок с недвижимостью — начните с заявки

Расскажите о сделке: проверим объект и назовем стоимость до того, как вы внесете аванс.

Оставить заявку

Уточнить детали / оформить заказ

Наши услуги

Контакты