Зворотний дзвінок
Супровід угод з нерухомістю
Працюємо в Києві та по всій Україні разом із нотаріусами-партнерами, зокрема дистанційно для іноземців.
Які угоди супроводжує юрист з нерухомості
Ми супроводжуємо купівлю, продаж і оренду житлової та комерційної нерухомості — для компаній, ФОП і приватних осіб.
Купівля-продаж квартири чи будинку
Перевіряємо історію житла, права продавця й усіх, хто може на нього претендувати. Готуємо договір і супроводжуємо до запису в реєстрі.
Комерційна нерухомість
Офіс, склад, торгове приміщення: перевіряємо призначення, землю під будівлею й податкові наслідки для компанії чи ФОП, зокрема при внесенні до статутного капіталу.
Оренда приміщень для бізнесу
Готуємо або перевіряємо договір оренди: ставка й індексація, ремонт, комунальні платежі, умови дострокового виходу.
Угоди для іноземців
Допомагаємо іноземцям купити чи продати нерухомість в Україні дистанційно: податковий номер, переклади, довіреність, розрахунки через банк.
Для бізнесу ми бачимо угоду цілком: юрист перевіряє об’єкт і договір, а бухгалтер — як купівля вплине на ПДВ, амортизацію й податок на прибуток. Приватним особам до підписання пояснюємо, які податки сплатить продавець, а які — покупець.
Перевірка нерухомості і власника перед угодою
Перевірку роблять до авансу: так ви дізнаєтеся про арешт, іпотеку чи інших співвласників, поки гроші ще у вас. Ось що ми перевіряємо.
Право власності
Витяг з Державного реєстру речових прав, правовстановлюючі документи й ланцюжок попередніх власників.
Обтяження
Арешти, іпотека, заборони відчуження, податкова застава й судові спори щодо об’єкта.
Продавець
Чи має він право продавати: згода другого з подружжя, частки дітей, довіреність, борги продавця.
Хто зареєстрований
Люди, які зареєстровані чи фактично живуть в об’єкті, — щоб після купівлі не виникло спорів.
Документи на будівлю
Техпаспорт, перепланування, самочинне будівництво, для новобудов — введення в експлуатацію.
Земля
Кадастровий номер, цільове призначення й право на ділянку під будинком чи будівлею.
Новобудова
Право забудовника на землю, дозвіл на будівництво, тип договору і що буде, якщо будівництво зупиниться.
Ціна в договорі
Податки продавця рахують від ціни в договорі, але не менше за оціночну вартість об’єкта.
Після перевірки пояснюємо простими словами, що в порядку, які є ризики і що варто виправити до підписання.
Договір купівлі-продажу та оренди
Договір — ваш головний захист в угоді, тому ми не беремо шаблон, а прописуємо ваші умови. Угоду посвідчує нотаріус: працюємо з перевіреними нотаріусами-партнерами або з нотаріусом, якого обрали ви.
Купівля-продаж
Ціна й порядок розрахунків, строк передачі об’єкта, хто сплачує податки й збори, що буде, якщо угода зірветься. Окремо пояснюємо різницю між авансом і завдатком: від неї залежить, чи повернуть вам гроші.
Оренда
Договір оренди будівлі чи приміщення на три роки й довше Цивільний кодекс вимагає посвідчити нотаріально. Прописуємо ставку, індексацію, ремонт і поліпшення, страховий депозит і умови виходу з договору.
Якщо потрібен лише договір без перевірки, це окрема послуга — аналіз і розробка договорів.
Податки при купівлі й продажу нерухомості
Податки — місце, де бухгалтер поруч із юристом дає найбільшу різницю: ми рахуємо їх до підписання, а не після.
Продавець — фізична особа
Сплачує ПДФО і військовий збір. Від ПДФО звільняє продаж раз на рік житла, яким ви володієте понад три роки. Для нерезидентів ставка ПДФО вища.
Покупець
Зазвичай сплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, якщо не діє пільга. Нотаріус посвідчує договір лише після сплати податку продавцем.
Компанія або ФОП
Угода — це ще й облік: ПДВ, амортизація, податок на прибуток або єдиний податок. Бухгалтер порахує наслідки й правильно проведе угоду в обліку.
Для компаній ми одразу передаємо угоду бухгалтеру, який веде облік, — про це на сторінці ведення бухгалтерського обліку. Приватним особам допомагаємо з декларуванням доходів фізичних осіб.
Як ми працюємо: супровід угод з нерухомістю крок за кроком
Розповідаєте про угоду
Об’єкт, сторони, бажані строки — у заявці або листом.
Перевіряємо й рахуємо
Об’єкт, власника й податки. Називаємо вартість нашої роботи до початку.
Готуємо договір
Узгоджуємо умови з другою стороною та нотаріусом.
Супроводжуємо угоду
Підписання, розрахунки, реєстрація права. Для бізнесу — проводимо угоду в обліку.
Що ви отримаєте
- ✓Перелік ризиків об’єкта й продавця та що з ними робити
- ✓Договір з вашими умовами розрахунку й відповідальності
- ✓Розрахунок податків і зборів для обох сторін
- ✓Супровід до запису про право власності чи оренди в реєстрі
Від чого залежить вартість
Вартість залежить від угоди, тому ціну ми називаємо після першого огляду документів і до початку роботи.
Об’єкт
Квартира, будинок, новобудова чи комерційна нерухомість, земля під нею.
Історія і сторони
Кількість власників, спадщина чи частки дітей, іноземна сторона й переклади.
Обсяг роботи
Лише перевірка, лише договір чи повний супровід до реєстрації права.
Послуги нотаріуса, податки й збори оплачуються окремо. Якщо ви плануєте кілька угод або потрібен постійний юрист, подивіться юридичний супровід бізнесу. Інші напрями — договори, спори, торговельні марки — на сторінці юридичні послуги для бізнесу.
Часті питання
Супровід угод з нерухомістю — почніть із заявки
Розкажіть про угоду: перевіримо об’єкт і назвемо вартість до того, як ви внесете аванс.
